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绿城·杨柳郡商铺

一 区域板块价值

绿城杨柳郡位于杭州城东新城居住核心地段艮北板块，项目处于德胜路、杭甬高速、建华路围绕而成的三角交汇区域。距离杭州东站仅2公里，无缝对接钱江新城二期，属于城东板块重点居住区。

 “城东新城”将以现代化综合佳通枢纽中心为依托，以体现“沪杭同城”产业关联为特色，以高端商务办公，商业休闲，旅游服务，居住生活功能为主体，体现高品质，国际化，城际化，通勤化得城市门户和综合性城市新红心。是杭州政府投入1500亿打造的继武林商圈，湖滨商圈，万象城商圈及城西商圈后的第五大商圈。

二 开发商品牌的商业运营能力

  我们项目是由地铁集团联手绿城集团联合开发，我们绿城已连续5年名列中国房地产公司品牌价值TOP10，连续4年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10，并两度蝉联浙江省房地产企业50强榜首；相信在实力、认可度和资金上还是比较强的，杭州市场上有实力有影响有良好口碑的品牌企业，随着多年大型品牌居住社区的开发，两家公司对于社区商业的运营有着丰富的经验。

三 人口规划，消费群体

除了区域板块是否具有发展潜力之外，社区底商的投资价值更重要的一点取决于周边是否具有强大的消费人群作为支撑，哪里汇聚了人气，哪里就有财气。我们杨柳郡自身携带4600户常住居民，按照每户3-4口人计算，光光本小区就有18000常住人口，整个区域为城东新城最主要的居住区，周边2公里范围内拥有约15000户常住人口，约60000消费人口，天悦江湾共约2800余户常住人口，晓时代、1872、雍和府、雍华府、东壹号共计约5000户居住人群，整个区域人口密度非常大，具备的强大的消费力。

更值得一提的是，目前整个艮北板块缺少特定的商业体或商业街，未来1872商业综合体以购物中心为主，我们项目整体定位相呼应。

四 交通

对于商铺而言，除了黄金地段，消费人群之外，交通的通达性至关重要:

1 地铁。目前已经正式通车，地铁1号线七堡站无缝对接项目商业部分，贯穿杭城南北及中心板块，

2 火车东站，项目南面300米即杭州东站主干道“新塘路”直达火车东站底上地下停车场，约5分钟即可连通火车东站东广场。

3立体式交通，五分钟可直上德胜快速路、杭甬高速，全程无红灯，为广大杭州市民提供了便捷的出行，使主城区郊区及周边城市链接更畅通。

五 区位说辞：

去年年底距离我们项目最近的艮北地块楼板价达到3万8千多。钱江新城地王已经拍到4万3千多。楼板价都已经达到这么高，未来的升值潜力也是非常大。

六 沙盘说辞

杨柳郡共分为4期销售，共计4600户，其中一期1025户、二期1200户，本期销售项目是位于一期二期黄金中轴线上的商业街区，总计70多套，商铺主要定位为一期二期配套性用房，区域内教育培训集中街区及餐饮配套性用房，且我们整体招商定位以中高端商户为主，为商铺的经营稳定性提供保障，目前我们的整体招商进度接近100%，且商户开业率已达90%以上，商家多为国际性大品牌，本次推出的是街区内14席稳定重资产，面积从160方到600多方。本次开售的也是项目租约最为稳定的一批黄金位置。有单层和独栋商铺可供选择，单层商铺3.8-5.6米，双层商铺一楼5.6米，二层4.8米。而且我们商铺的开间非常大，6米-30米之间，大大增加的商铺门头对外的展示面，而且我们商铺的得房率也是相当的高，达到90%~95%左右，位置的选择性上来看也是比较多，街区主入口，次入口,地铁上口，独栋商业可供选择。物业费是4.5元，能耗费是2元。

商业配套方面：整个艮北板块商业稀缺，我们将是区域重要的配套之一。

教育配套方面：小区自带两个幼儿园、一所小学，整个区域十几所学校环绕，所以区域的教育性用房需求非常大，这正符合了我们商铺功能定位的一部分。

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